SE Swiss Estates AG fokussiert auf Wohnbauten in den städtischen Gebieten der Schweiz. Dabei werden vor allem Immobilien erworben, die wenigstens zehn Wohneinheiten aufweisen.   Es gilt in der Regel die Maxime "Buy and Manage", d.h. grundsätzlich wird beabsichtigt erworbene Objekte langfristig zu halten, Investitionen können fallweise jedoch auch  aufgelöst werden. Es wird nur in Liegenschaften investiert, deren Vermietbarkeit aufgrund deren Lage und  Preisstruktur gegeben ist.

SE Swiss Estates AG wird, analog einem Immobilienfonds, als reines Finanzvehikel - ohne eigene Infrastruktur - geführt. Alle Funktionen, wie z.B. die Immobilienverwaltung werden an Gruppengesellschaften oder extern vergeben. Dadurch ergibt sich eine günstige Kostenstruktur und - durch die damit einhergehende "Gewaltentrennung" - hohe Transparenz und Sicherheit.