SE Swiss Estates AG betrachtet ihre Immobilieninvestments, aufgrund der zur Anwendung gelangenden konservativen Investitionspolitik "Buy and Manage", nicht als überaus risikoreich. Dennoch gilt die spezielle Aufmerksamkeit des Risk Management folgenden beiden Aspekten:

• Immobilienerwerb

Der Prozess des Immobilienerwerbs ist klar definiert. Für im Rahmen des Anlagereglements in Frage kommende Objekte werden umfangreiche Abklärungen hinsichtlich technischem Zustand, Makrostandort, allfälliger Reparaturstaus und Entwicklungspotential vorgenommen. Für jedes potentielle Kaufobjekt wird jeweils ein Gutachten durch externe Experten eingeholt. Die Einwertung der Immobilien erfolgt nach der Discounted Cash Flow-Methode (DCF). Über einen konkreten Kauf entscheidet der Verwaltungsrat aufgrund vorgenannter Erhebungen, wobei als zwingend gilt, dass der Kaufpreis eines Objektes unter dem DCF-Wert zu liegen hat.

• Verwaltung

Die Verwaltung der Immobilienobjekte wird auf dem Platz Zürich von der Gesellschaft selbst versehen. Dazu verfügt SE Swiss Estates AG in der Gruppe über die notwendigen personellen Resourcen und auch die entsprechenden Softwaresysteme. Immobilien die sich nicht im Grossraum Zürich befinden werden jeweils durch lokale, eigentümergeführte Liegenschaftsverwaltungen gemanagt.