Auch Discount. Prozentualer Abschlag des Börsenkurses gegenüber dem Net Asset Value (NAV) der Aktie. Bei den Immobilienfonds spricht man in diesem Zusammenhang von einem Disagio.

Auch Agio oder Prämie. Bei den Immobilienfonds der prozentuale Aufpreis des Börsenkurses gegenüber dem  Nettofondsvermögen je Anteil. Bei den Immobiliengesellschaften spricht man von einer Prämie gegenüber dem Net Asset Value (NAV).

Ausgeschütteter Betrag im Prozent des Börsenkurses.

Mietertrag in Prozenten des durchschnittlichen Verkehrswertes der Liegenschaften.

SE Swiss Estates AG versteht unter "Buy and Manage" eine Strategie, welche sich nicht auf das reine Halten von Immobilien beschränkt, sondern eine Strategie die auf Marktgegebenheiten reagiert und sich gegebenenfalls auch von Objekten trennt, sofern dies wirtschaftlich Sinn macht. SE Swiss Estates versteht unter "Buy and Mange" jedoch keinesfalls Immobilienspekulation.

Die Grundidee der Discounted-Cash-Flow-Bewertung ist, dass der heutige Marktwert einer Immobilie bestimmt wird durch die Summe aller in Zukunft zu erwartenden Nettoerträge (=Nettomieteinnahmen, ohne Nebenkosten minus Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten), die auf den heutigen Zeitpunkt abdiskontiert werden. Die Diskontsätze werden auf der Basis von Handänderungen und der Kapitalmarktentwicklung den aktuellen Marktgegebenheiten angepasst.

Prozentuale Abweichung des Börsenkurses zum Net Asset Value (NAV). Ist diese positiv, spricht man von Aufschlag, ist sie negativ von Abschlag.

Aus den Mieteinnahmen und dem Kapitalisierungssatz ermittelter Wert einer Liegenschaft. Die Mietzinsen müssen angemessen und nachhaltig erzielbar erscheinen, um vollständig in die Berechnung einzufliessen. Der Ertragswert hat das grössere Gewicht als der Realwert bei der Berechnung des Verkehrswerts von Immobilienfonds.

Latente Steuern stellen Steuerverpflichtungen oder Steuerguthaben dar, bei denen jedoch Höhe und Zeitpunkt, zu dem sie fällig werden, noch nicht genau bekannt sind. Bei Immobiliengesellschaften haben Auf- oder Abwertungen der Immobilien Änderungen der latenten Steuern zur Folge, da beim Verkauf einer Liegenschaft allenfalls Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern an- respektive wegfallen würden. Die Grundstückgewinnsteuern sind in jedem Kanton unterschiedlich und in der Regel tiefer, je länger man im Besitz einer Immobilie war. Die meisten Immobiliengesellschaften wenden auf den Neubewertungen einen latenten Steuersatz von rund 30 % an und berücksichtigen damit die unterschiedlichen Sätze je Kanton und die Besitzdauer der einzelnen Immobilien pauschal.

Das an der Börse gehandelte Aktienvolumen in Stück oder CHF, zum Beispiel pro Tag oder Monat.

Nettomietertrag (Bruttomietertrag abzüglich direkter Liegenschaftenaufwand) in Prozenten des Verkehrswertes der Liegenschaft.

Neubewertungen der Immobilien haben Änderungen der latenten Steuern zur Folge. Deshalb müssen zur Bereinigung der Unternehmensgewinne um die Neubewertungen auch die damit verbundenen Höher- oder Tieferbewertungen der latenten Steuern berücksichtigt werden.

Nachkalkulation des aktuellen Substanzwertes einer Liegenschaft, d.h. der Kosten für die Neuerrichtung des Objekts mit gleichwertigem Standard unter Berücksichtigung des Landwertes und einer eventuellen Altersentwertung.

Preis, zu dem die Immobilienfondsanteile von der Fondsleitung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zurückgenommen werden müssen. Entspricht dem Nettofondsvermögen abzüglich einer Rücknahmekommission gemäss Reglement des Immobilienfonds.

Diejenigen Mieterträge, welche bei einem Vermietungsgrad von 100 % zu erreichen sind.

Aus dem Griechischen (Thesauros = Schatz) übernommen. Unternehmen betreiben eine Thesaurierungspolitik, wenn sie von ihrem Jahresüberschuss keine Ausschüttungen vornehmen, sondern die Überschüsse dem Unternehmensvermögen zuschlagen. Die Wertsteigerung drückt sich dann, gesteuert über den erhöhten inneren Wert (Net Asset Value = NAV), in den Preisen der jeweiligen Anteile (Aktien, Partizipationsscheine) aus. Im Konzept der SE Swiss Estates AG bietet die Thesaurierung für den Anleger meist steuerliche Vorteile.

Der Verkehrswert ist der Preis, der bei sorgfältigem Verkauf einer Immobilie zum Zeitpunkt der Schätzung wahrscheinlich erzielt würde.