Immobilienportfolios

Bei der Bewertung von Immobilienportfolios werden neben den erforderlichen Kapazitäten besondere Kenntnisse und Erfahrung in der Portfolioanalyse und -transaktion benötigt. Heute werden in der Schweiz die meisten  Immobilienportfolios mit dem DCF-Verfahren bewertet. Dieses Verfahren ist sehr anspruchsvoll und erfordert vertiefte Anwendungskenntnisse, um verlässliche Bewertungsergebnisse erzielen zu können.

Bei einer Immobilienportfoliobewertung wird bei der Swiss Valuation Group AG jeweils ein Projektleiter bestimmt, der die Auftragsabwicklung und dieTeamzusammenarbeit leitet. Je nach Standort der zu bewertenden Objekte können neben den mitarbeitenden Partnern assoziierte Mitarbeiter beigezogen werden, die in der Regel die gleichen Qualifikationen wie einer der Partner aufweisen.

Immobilienbewertung

Bewertungsmethodik

Der SVG sind alle national und international verbreiteten Bewertungsverfahren vertraut. Die Bewertungsmethodik wird auftrags- und objektweise festgelegt.

Oftmals angewandte Bewertungsverfahren sind:

• das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF)
• die statischen und dynamischen Ertragswertverfahren
• das Sachwertverfahren
• das Vergleichswertverfahren
• das Residualwertverfahren